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房地产火爆 法业界人士看好2017

|  LCF 发布于 2017-01-06  | 新闻来源:欧洲时报
据法国最大的两家房地产中介集团1月2日公布的数字,2016年法国旧房市场出奇的红火,销售量大增,这归功于非常廉价的房贷和政府的扶助措施。业者对2017年的房市前景表示乐观。

在全国拥有700家经纪公司的拉弗雷集团(LAFORET)执行总经理杨•杰昂诺表示:拉弗雷集团全年在全国的旧房交易数目大增12.8%。他说:2016年是一个“非常好的年份,不能不令人想起2007年”。

NEXITY集团属下拥有450家经纪公司的基•奥盖(GUY HOQUET)房地产中介集团的全国旧房交易数目也增加了11.5%,巴黎的增幅甚至达15%。

拉弗雷集团指出:“许多经济学家预计今年全国旧房交易总数达84万套左右”。基•奥盖集团预言85万套。公证人公会将在几周之后公布最终统计数字。

基•奥盖集团执行总经理法布里斯•阿布拉罕指出:旧房市场红火归功于“房贷利率的特殊有利条件”与2011年以来略微下降的房价。他强调:买主凭这两个因素“见到自己住房的买价跌了20%至25%”。住房贷款观察所(L’OBSERVATOIRE CREDIT LOGEMENT)/CSA当天宣布:房贷利率在过去一年期间持续下降,去年12月略微回升,平均利率微升到1.34%。

拉弗雷集团董事长埃历克斯•里兹卡拉说:“即便贷款利率大概已降到历史最低限度,再往下降,应会很困难,它向贷款买房的人提供了购买力,也激起了整个房地产市场的活力。”

交易非常充实的旧房市场获得了房市两大传统动力的支持:一个是首次买房置产的家庭,另一个是投资者。

基•奥盖集团指出:首次买房置产的家庭“非常积极”,而且愈来愈多,在2016年的交易总数中,首次买房置产的家庭占了40%,2015年为36%,2012年为24%。

同时期,“二度买房置产”(出售原有的一套住房,以便买进另一套住房)的家庭则有所减少,2012年占交易总数的60%,2016年只占42%。投资者又再返回法国市场:2016年在基•奥盖集团经手的旧房交易中,投资者购买的旧房占总数的18%,是2015年的两倍。在拉弗雷集团中,2016年的比例为15%,2015年为11%。

至于旧房的价格,拉弗雷集团在全法国出售的房价平均上涨1.9%,巴黎的涨幅为3.8%。基•奥盖集团的全国房价上涨3.1%,巴黎的涨幅为4.8%。尽管今年由于大选,呈现许多变数,但房地产业者普遍对2017年的房市前景表示乐观。据CSA民调所为土地信贷银行(CREDIT FONCIER)做的一项民意调查,74%的房地产业者对2017年的房地产市场表示乐观。这个数字明显比2016年1月(67%)和2015年1月(35%)高。

房地产业者乐观的主要原因是市场具有吸引力(71%的业者认为如此)、房贷利率处于低水平(69%)以及政府的无息贷款措施(69%)。

至于房价的变化,66%的业者认为今年新房的价格应大致不变,55%认为旧房的价格应大致不变。在交易数目方面,43%认为新房交易数目、55%认为旧房的交易数目大致不变,亦即一半的业者认为交易数目应保持2016年的水平。
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