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巴黎“限房租”措施今夏生效 网上可查各街区“参考价”
法国总理瓦尔斯和住房部长皮奈尔女士（分别为左三、左四）3月4日到巴黎南郊的卡尚视察，了解住房难现象。巴黎是法国住房难现象比较严重的地区，前一任住房部长推出限制房租措施，目的是使更多的人能在巴黎租房，但业内人士认为这一措施可能扭曲市场机制，使住房难更趋严重。（图片来源：法新社）
据法新社3月23日报道，《住房出租买卖管理与城建翻修规划法》（ALUR）颁布一年之后，这套法律中涉及房租管理的“明星措施”将于今夏在巴黎实行。由于涉及到成千上万的房东和房客，这一措施的生效实施备受关注。房地产业者则不断抨击这项措施，认为这一限制房租的法律违背市场规律，只会使住房难现象更加严重。
据伊普索斯（IPSOS）民调所去年夏季为皮埃尔神父（ABBE PIERRE）基金做的一项调查，大多数法国人（56%）希望这个机制能够在所有的大城市实行，同时对这项措施在全国范围遭弃置表示遗憾。
政府去年夏季作出决定：在巴黎只以“试行的名义”实行有关房租管理的规定。房租管理措施主要规定：在签署新的租约或更新租约（双方默认的租约延期不属于这种情况）时，房租金额不能超过“房租参考价”的20%，也不能比“参考价”低30%。
省长根据地方房租观察所按房租行情计算出的房租中位数（LE LOYER MEDIAN）确定 “房租参考价”。
这个房租管理框架还需要政府的相关政令加以补充，才能发挥其效力。这道政令应确定当房租金额超过“房租参考价”20%时，在何种情况下，允许房东收取“房租补足金”。
住房事务部周一指出：相关政令去年遭宪法委员会驳回，新的文本目前交行政法院审核，应于5月时公布。接着省长将于6月公布一道命令确定“房租参考价”，然后巴黎将开始实行房租管理措施。
届时巴黎所有的房东和房客都可在巴黎地区房租观察所（OLAP）的网站上查询首都各个街区按房产类型而定的房租最低和最高“参考价”。
这项措施是否扩大到大巴黎地区其他城市？由于缺乏足够的数据，目前未列入议事日程表。
巴黎地区房租观察所去年11月公布了初步定稿的地段图，它把巴黎分成80个地段，按初步设定的房租中位数，以不同的颜色标记。这个房租中位数按3个标准而定，分别为房间数目（一间、两间、三间、四间以上）、建造年代或时期以及地理位置。巴黎地区房租观察所未说明房租中位数的数字与有关标记的颜色。
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