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欧洲房价太高了 责任要从中国买家身上找？
越拉越多的中国人将自己的钱投入到海外的楼市。数据显示，2014年中国内地的投资者在境外的房产投资额增长了25%，达到101亿美元。不过，在中国人海外更加多样化地配置自己资产的同时，也一定程度上引起了当地人的不满。路透社近日报道，温哥华的居民正在抱怨中国富人的进入，因为他们被迫与这些金主争夺住房，这种情绪有可能引发反华的仇外情绪。目前已经出现了颇具歧视性的言语和信息。数据显示，温哥华的独栋房屋价格过去十年增长了八成。
而随着欧元的持续下跌，欧洲国家的房地产更成为部分中国投资人眼里“香饽饽”。那么，是否和温哥华一样，中国人的到来也推动了当地房价的上涨？
英国：中国人“抄底” 伦敦房价“应声涨”
中国高净值人群申请英国投资移民数量近两年稳居全球第一，移民英国的意向越来越强烈，多为举家迁移，选择移民英国主要是为了让子女接受良好的教育；在中国高净值人群海外投资动向方面，多数投资人倾向于稳健、风险低的投资，并集中选择了房地产项目。
英国房地产行业具有相当高的开放性，据《环球时报》报道，英国政府的房地产政策属于开放型的，对中国人买房整体上持欢迎态度，主要是基于吸引投资的考虑，因为中国人的购买力常常令英国吃惊。
英国本土的房地产公司也将目光放到了中国大陆，从2014年下半年开始，他们和中国房地产开发商在伦敦的期房项目一起，密集地到中国各地推销英国的期房项目，全力吸引海量的中国投资客户。
自2008年开始，中国内地留英学生家长组成“抄底英伦房地产”大军，成为英国特别是伦敦新建住房的购买主力。近三年时间，在伦敦购买地产的中国人数增长了5倍，如今中国内地买家在伦敦置业的比例接近10%，而三年前仅为2%。未来，这一比例还将继续扩大。
而伦敦房价也“应声上涨”，去年大涨了11%。上海《新闻晨报》报道，眼下，伦敦一套普通房子需要50万英镑，多数伦敦人并不能承受。法新社近日的消息称，一些伦敦人已经搬离首都，另一些则买了船成了“居船族”。
中国人的阔绰与英国的“小气”形成鲜明对比。《每日邮报》曾发表文章，标题为“你的孩子们买不起房的真正原因：从利物浦到克罗伊登，房子甚至在建成前就被中国的中产阶级抢购了”。文章自嘲地说，中国人在英国买房就像“逛超市一样”轻松、自由和随意，出手阔绰，结果英国的房价被抬了起来，英国人自己则陷入望房兴叹的尴尬境地。
根据英国权威地产公司第一太平戴维斯（Savills）的报告，在过去2年里，伦敦市中心新建住房投资者绝大多数来自境外，而其中近半来自中国内地和亚洲其他地区。
不过，把责任全都推到中国买家身上显然不公平。中国人并非唯一的买家，而伦敦能够吸引如此大的投资也正是因为它的开放性。另外，英国经济近年持续好转，去年的GDP增速创造了近10年来的新高，好转的经济自然也会让楼市升温。
法国：中国买主仅占外国买主5% 非房价主要推手
巴黎像世界其它大都市一样，是一座国际性大城市，外国居民占了15%。据巴黎和大巴黎地区公证人公会的数字，在巴黎市的买主中，非法国籍的个人占8.3%，近郊占11.2%，亦即大巴黎地区平均9.2%的买主是外国买主。
《费加罗报》指出，巴黎公证人最近做了一项调查，调查报告认为，外国人偶尔对首都某些很窄的特定市场（如超豪华房产或巴黎绝对的市中心）起了决定性作用，但他们的人数毕竟有限。
目前中国个人买家投资法国房地产的情况确实存在，但中国人对房价能起的作用则更小，因为中国买主只占到了外国买主中的5%。
玛丽是一位巴黎16区房地产中介，她所代理的房源都是巴黎超过100万欧元的豪宅。她的工作语言以英语为主，在接受采访时对《欧洲时报》表示，“我一半以上的客户都是外国人，他们来自俄罗斯、中东、英国、美国、以及中国。目前，中国客人还不是我最大的客户源。但我相信，来巴黎购房的中国买家的目标肯定是高端房地产市场。”
玛丽还对《欧洲时报》说，购买豪宅的中国人“往往都不是长期居住在法国的中国移民。他们买了房子后也并不经常居住，只是在来巴黎度假时才会住。”
目前中国普通投资者在法国购房的热情并不高，其中最为重要的一个原因就是：法国并非投资移民国家，单纯购房并不能实现移民法国的目的。而中国投资客到海外置业，主要目的还是移民。此外，巴黎的房地产市场已经相当成熟，通过短线“炒房”实现资产增值的目的很难达到。
德国：“炒房”或犯罪 严苛法律限制中国投资者
近年德国房价一改前三十年的平稳状态，开始了增长。2014年柏林、科隆和法兰克福（Frankfurt am Main）的房价平均上涨9%，前一年，这些城市增速均为两位数。德国一些所谓“B类地点”即中型城市的房屋价格开始迅速上涨，在布莱斯高、弗莱堡和魏玛等地，2014年的房价涨幅甚至超过了大城市。
不过即使在房价增长的环境下，也很难看到中国买主的身影，中国持币者似乎“看不见”欧洲最大的经济体。
这根德国对房价严苛的管理不无关系。作为一个保障居民住房为房地产政策核心出发点的高福利国家，德国房地产调控的核心思想就是反对住宅空置，反对房产炒作。
上海澎湃新闻网报道，德国宪法明确规定了“德国是一个高福利国家”，与医疗、教育一样，保障居民住房也是政府的重要目标之一。这是所有房地产政策的核心出发点。因此，各级政府从来不敢通过抬高当地地价和房价，来增加政府的房租收入或税收收入，德国也没有任何一个地区的“支柱产业”是房地产。
德国法律规定，如果地产商制订的房价超过“合理房价”的20%，即为“超高房价”，构成违法行为。购房者可以向法院起诉，如果房价没有降到合理范围之内， 出售者将面临最高5万欧元的罚款。如果地产商制订的房价超过“合理房价”的50%，则为“房价暴利”，便触犯了《刑法》，构成犯罪，可以判处3年徒刑。
在柏林居住数十年的华人表示，许多德国人一生都是租房住，德国法律保护租房者的合法权利，不允许政府或物业拥有者随意调高租金，即使物价上涨也不得随意涨价。
据Wiles的数据，2012年德国房屋价格较30年前下降了10%（扣除物价因素后）。和英国相比，这个数据简直太惊人了：同期英国房产价格上涨了逾230%。
不过随着默克尔政府开启的一系列商品化住房的进程，德国房产的升值空间就会增大，正如最近两年表现的那样，那么德国楼市或许将迎来大波的黄皮肤的投资者。
“黄金签证”国家：中国人快来！ 有了好房产才有好经济
和英国不同，其他有投资移民的欧洲国家多数对中国人“望穿秋水”，因为中国人的到来将使房地产的升温，进而使这些国家走出经济危机的泥沼。
以西班牙为例，该国有50万欧投资移民的政策，这项政策吸引了很多中国百万富翁在西班牙买房。
中国投资者帮助了西班牙楼市的复苏，在历连续七年的房价下跌，遭受经济危机的严重影响之后，2015年西班牙房地产行业将步入“复苏期”，房价开始回升，高档住宅需求量也首次超过供应量。今年上半年西班牙房价涨1.8%，是2007年以来的最大增幅。
相关报告显示，中国和罗马尼亚是西班牙高档房地产的主要境外投资方。西班牙欧浪网，2014年，华人在西班牙全国各地购买超过1500套住房，已经超过西班牙去年总共出售房屋量的25%，这一现象在马德里和pais vasco尤其明显，华人成为购买住宅的主力军，压倒性的成为了所有旅居西班牙的其他外国群体。
现在陷入紧缩困境的希腊也期待投资者的到来。债务危机让希腊的经济跌入低谷，当地的楼市也被裹挟着陷入低迷。五年来，希腊的房价下跌了五成，一些海景豪宅价格在近一年的跌幅甚至高达35%。希腊以黄金签证向外国投资者敞开大门：只要在希腊买下一套25万欧元的房子，就可获得永久居留权。
上海《第一财经日报》报道，来自希腊方面的数据显示，截至去年11月，2014年到希腊买房的外国人中，50%~55%是俄罗斯人，其次就是中国人，占40%~45%。
一位移民中介人士表示，希腊整体经济发展前景不明，但可以确定的是，希腊要恢复可持续的经济增长，仍然需要大量资金缓解国内财政压力，预计希腊短期内仍将保持宽松的投资移民政策。
从今年1月开始，希腊再一次放宽投资移民政策。根据最新规定，符合条件的外国购房者可获得永久居留权。父母可随子女移民希腊获得永久居留权，获得永久居留权后，在希腊居住的时间，可以计入入籍时间的累积。业内认为这将大大促进外国资金流入希腊的房地产市场。
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